从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场(chǎn告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗g)仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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